سكيكدة نحو سحب المشاريع من المقاولين المتقاعسين

انطلقت دراسة معمقة لمشاريع السكن الترقوي المدعم بولاية سكيكدة، خاصة تلك التي حولت على العدالة من أجل اسقاط الحقوق العينية للمرقين العقاريين المتقاعسين الذين أخلوا بالتزاماتهم، تحت إشراف مدير السكن  تنفيذا لتعليمات الوزارة الوصية، وضعية الملفات المطروحة على مستوى العدالة من أجل اسقاط الحقوق العينية للمرقيين المتقاعسين، بحضور ممثلين عن كل من مديرية التقنين والشؤون العامة، أملاك الدولة، مديرية مسح الاراضي والحفظ العقاري، صندوق الضمان والكفالة المتبادلة للترقية العقارية، رئيس مصلحة الإدارة والوسائل بمديرية السكن، رئيس مكتب الشؤون القانونية بمديرية السكن، مع العلم أنه تم استخراج نسخة من الحكم النهائي فيما يخص مشروع 36 سكن اجتماعي تساهمي ببلدية سيدي مزغيش و القاضي بإلغاء عقد الملكية للمرقي العقاري السابق ، و سيتم طرح الملف على مستوى اللجنة التقنية الولائية من اجل اختيار مرقي عمومي لإعادة بعث المشروع. وفي نفس الصدد ومن أجل حلحلة ملف السكن في صيغة الترقوي المدعم الذي يعاني من تأخر وصل لسنوات نتيجة إشالات متعددة و معقدة، تم عقد اجتماعات تنسيقية تحت اشراف مدير السكن بالولاية و بحضور المصالح المعنية و إطارات المديرية لتدارس وضعية المشاريع المعنية و اتخاذ التدابير المناسبة بشأنها، حيث وبخصوص 200 سكن ترقوي مدعم بمنطقة مسيون ببلدية سكيكدة، تم ضبط الإجراءات الواجب اتخاذها من أجل إعادة بعث المشروع، حيث و بعد النقاش المطول تم الإتفاق على بعض التدابير التي يجب على الوكالة اتخاذها على غرار عرض دفتر الشروط لإختيار مقاولة الإنجاز على لجنة الصفقات للمصادقة، التنسيق مع مصالح مديرية التعمير والهندسة المعمارية والبناء فيما يخص التكفل بأشغال التهيئة الخارجية الأولية والثانوية والربط بمختلف الشبكات ومن جهة أخرى عقد اجتماع تنسيقي  بحضور كل من مصالح أملاك الدولة، المحافظة العقارية، البنك الوطني للإسكان من أجل إعداد الجدول الوصفي للتقسيم للمشروع والإجراءات اللازمة لإعداد عقود البيع على التصاميم للمستفيدين الذين لا يحوزون على العقود، وفي اجتماع ثاني حول هذا المشروع أكد مدير الوكالة الولائية للتسيير والتنظيم العقاري الحضري لسكيكدة أنه تم إيداع على مستوى لجنة الصفقات دفتر الشروط لإختيار مقاولة الإنجاز لبرمجته للمصادقة عليه، و سيتم تعيين موثق من اجل استكمال الإجراءات اللازمة لإعداد عقود البيع على التصاميم للمستفيدين غير الحائزين على عقود البيع على التصاميم وكذا التنسيق مع المخبر الوطني للسكن من اجل الحصول على نتائج مقاومة التربة لإستكمال ملف الهندسة المدنية والحصول على رخصة البناء، ومن جهة اخرى يقوم البنك الوطني للإسكان باعداد ملحق لاتفاقية تمويل المشروع لصالح الوكالة الولائية للتسيير والتنظيم العقاري الحضري لسكيكدة وكذا تعديل مقررات الإستفادة باسم الوكالة، كما تم التنسيق مع مصالح الصندوق الوطني لمعادلة الخدمات الاجتماعية  من اجل تعديل مقررات الإستفادة المعدة سابقا بإسم الوكالة الولائية للتسيير والتنظيم العقاري الحضري لسكيكدة، بالبلدية ذاتها تم عقد اجتماع بمقر مديرية السكن تحت اشراف مديرها، خصص لضبط الإجراءات الواجب اتخاذها من أجل الحصول على شهادة المطابقة لمشروع 138 سكن اجتماعي تساهمي بمنطقة واد الوحش ببلدية سكيكدة بحضور ممثل المرقي العقاري، الاجتماع اسفرعن عدة تدابير وجب على الاخير اتخاذها مع إيداع طلب شهادة المطابقة للمشروع، و بخصوص مشروع 200 سكن ترقوي مدعم بالصيغة الجديدة بمنطقة صالح بوالكروة تم عقد اجتماع بحضور كل المعنيين من اجل الوقوف على التأخر الكبير في اشغال انجاز للعمارات والتي توقفت تماما على مستوى اساسات عمارتین في حين ان اشغال تهيئة الطريق الثانوي جارية، كما تم حفر خندقي بجدار السند بمحاداة اساسات العمارتين، ليتم الاتفاق على ضرورة التنسيق الفعال لتدليل الصعوبات وايجاد الحلول الملائمة في الوقت المناسب ، باجتماع جميع المتعاملين مرة كل أسبوع على الاقل لتمكين مقاولات من انجاز الاشغال الموكلة اليها وفق مخططات سير الاشغال واتمامها في الآجال المحددة، كما تم التأكيد على مباشرة الاجراءات اللازمة لانطلاق اشغال تهيئة الطرق الثانوية من خلال فتح الطرقات وجدران السند، وأعطيت تعليمات لمقاولة الانجاز لتدعيم الورشة باليد العاملة المؤهلة وتسريع وتيرة الانجاز لتدارك التأخر المسجل لإنهاء الأشغال في الآجال المحددة، ببلدية عزابة و دائما تنفيذا لتعليمات مدير السكن بالولاية القاضية بضرورة المتابعة الميدانية لمختلف المشاريع السكنية، سيما منها في صيغة الترقوي المدعم، اسفرت الخرجة الميدانية لرئيس القسم الفرعي الاقليمي للسكن لدائرة عزابة لمشروع 200 سكن على معاينة سير الاشغال التي كانت وتيرتها جيدة بنسبة تقدم 80 بالمئة، حيث تم الربط بمختلف الشبكات و اشغال الطرقات و الارصفة الثانوية جارية، تعليمات قدمت للمقاولة تقضي بالسهر على جودة الانجاز وتسريع وتيرة الانجاز لإنهاء الاشغال في الآجال المحددة، اما ببلدية القل فقد قام رئيس القسم الفرعي للسكن لدائرة القل بالمتابعة الميدانية لمختلف المشاريع السكنية، لاسيما منها التي تحمل صيغة السكن الاجتماعي التساهمي و الترقوي المدعم، و في إطار المتابعة الدورية لهذه المشاريع السكنية بخرجة ميدانية لمشروع 50 سكن إجتماعي تساهمي بحضور مكتب الدراسات ومقاولة الانجاز المعنية، لمعاينة مدى تقدم اشغال البناء، أين نم ملاحظة وتيرة متوسطة للأشغال، حيث بخصوص الجناح د : المسند للمقاول فقد تم الانتهاء من أشغال الأعمدة الصاعدة للماء والغاز والكهرباء في انتظار إستلامها من طرف مؤسسة توزيع الكهرباء و الغاز بالشرق سونلغاز، الأشغال تسير بوتيرة متوسطة، ونسبة تقدم الأشغال تقدر ب 90 بالمئة، الجناح ه  تم معاينة ان الاشغال على مستوى التلبيس الداخلي والبلاط و الدهن في الطابق الاخير، الاشغال على مستوى التلبيس الخارجي.، وهي تسير بوتيرة متوسطة، ونسبة تقدمها بلغت 70 بالمئة، أما أشغال التهيئة الخارجية فهي جارية وتقد نسبتها ب 20 بالمئة،  وفي هذا الخصوص باشرت مصالح الاوبيجيي الإجراءات الإدارية اللازمة من أجل تعيين مقاولة جديدة لإتمام ما تبقى من اشغال 50/30 سكن عوض المقاولة المخلة بالتزاماتها التعاقدية، وفي المقابل قدمت تعليمات لمقاولة الانجاز من اجل تحسين الجودة وتدعيم الورشة باليد العاملة المؤهلة مع تسريع وتيرة الإنجاز لإنهاء الأشغال في الآجال المحددة، وببلدية بكوش لخضر قام رئيس القسم الفرعي الاقليمي للسكن لدائرة بن عزوز بخرجة ميدانية لمشروع 20 سكن، أين تم تسجيل وتيرة متوسطة لسير الاشغال بنسبة  تقدم الاشغال للعماريتين بلغت 30 بالمئة، اشغال وضع القوالب الخشبية و تسليح الطابق الثاني للعمارة رقم 21 جارية، أين تم تقديم تعليمات لمقاولة الانجاز لتسريع وتيرة الانجاز والانطلاق في اشغال الأجور الطوابق المنتهية و بتدعيم الورشة بالعمال و السهر على جودة الانجاز و تدارك التأخر المسجل مع احترام مخطط الاشغال للانتهاء في الاجال المحددة، ببلدية الحدائق وخلال خرجة ميدانية لمشاريع السكن الترقوي المدعم من قبل رئيس القسم الفرعي الاقليمي للسكن لدائرة الحدائق بحضور كل من رؤساء المشاريع بالوكالة العقارية، ممثل عن الهيئة الوطنية للرقابة التقنية للبناء، مقاولات الانجاز ومكاتب الدراسات، أين تم معاينة على مستوى مشروع 24 سكن ترقوي مدعم أن نسبة تقدم الاشغال الاجمالية بلغت 99 بالمئة، شغال السلالم الخارجية لمدخل العمارتين في طور الانجاز وهي بوتيرة حسنة، - التهيئة الخارجية الثالثية نسبة تقدم الاشغال بها بلغت 99 بالمئة و تبقت فقط بعض الروتشات، أما بانسبة ل مشروع 50 سكن ترقوي مدعم فإن النسبة العامة لتقدم الاشغال هي 40 بالمئة، على مستوى العمارة رقم 1 الاشغال الكبرى منتهية، اشغال الأجور في طور الانجاز، العمارة رقم 2 الاشغال الكبرى منتهية، اشغال الأجور في طور الانجاز، العمارة رقم 3 أشغال صب الخرسانة لبلاطة الطابق الرابع في طور الانجاز، العمارة رقم 4 الاشغال البلاطة منتهية، العمارة رقم 5 قولبة بلاطة الطابق الارضي في طور الانجاز، العمارة رقم 6 تم تثبيت ووضع أوتاد العمارة، و قد تم تحويل الاعمدة الكهربائية من طرف مصالح سونلغاز بعد تسديد الفاتورة من طرف الوكالة العقارية، في حين مشروع 100 سكن ترقوي مدعم الصيغة الجديدة  يضاف اليها 20 سكن ترقوي، 8 محلات تجارية و32 مراب، وبعد المعاينة الميدانية للاشغال تم تسجيل نسبة عامة لتقدم الاشغال بلغت 9 بالمئة، أما بالنسبة للاشغال بالورشة فبخصوص الشطر الاول من العمارات الجهة الشمالية، العمارة A1 اشغال الاساسات لكل من الجزء الاول والثاني منتهية، كما أن اشغال تسليح الأعمدة والدعامة للمحلات  فهي في طور الانجاز،  أما بالنسبة لاشغال الجزء الثالث فقد تم صب الخرسانة المسلحة، العمارة A2 فور الانتهاء من جدار الدعامة و جفاف الارضية من مياه الأمطار حسب توصيات ومعاينة ومرافقة هيئة الرقابة التقنية للبناء، الشطر الثاني من العمارات الجهة الجنوبية، العمارة رقم 3 أشغال الاعمدة يضاف اليها جدار السند ودعامة للمحلات في طور الانجاز، العمارة B1 اشغال الاساسات في طور الانجاز، العمارة B2 اشغال التسطيح تتم حسب توصيات مكتب الدراسات و هيئة الرقابة التقنية للبناء، ليتم تقديم تعليمات لمقاولات الإنجاز على غرار تدعيم الورشة باليد العاملة، الإلتزام برزنامة الأشغال وتحسين الجودة مع تسريع وتيرة الاشغال من أجل إنهاء المشاريع في الاجال المحددة، أما فيما يتعلق بمشروع 20 سكن ترقوي مدعم ببلدية فلفلة، فقد تمت مناقشة المشروع من جانب الإجراءات الواجب اتخاذها لتسوية الشق الاداري، حيث و بعد النقاش المطول، تم الإتفاق على التنسيق بين مديرية مسح الاراضي والحفظ العقاري والوكالة الولائية للتسيير والتنظيم العقاري الحضري لسكيكدة من أجل ضبط مساحة الارضية لمشروع 50/30 سكن ترقوي مدعم و 50/20 سكن ترقوي مدعم التي تم التنازل عنها بموجب العقديين المبرمين، ومن جهة أخرى توجب على المرقي العقاري تعديل الجدول الوصفي للتقسيم المعد لمشروع 50 سكن ترقوي مدعم للسماح بإشهار الجدول الوصفي للتقسيم المشروع 50/20 سكن ترقوي مدعم، الامر الذي سيسمح بإعداد عقود البيع على التصاميم للمستفيدين و بالتالي تحصيل أمواله والانتهاء من الأشغال المتبقية لتسليم المفاتيح.

حياة بودينار

.